Новости liga.lviv.ua

Оценка недвижимого имущества.

Стоит обратить внимание, что справедливая стоимость – это та стоимость, за которую объект недвижимости оформит в собственность контрагент, обладающий о реальном рынке. Рыночная стоимость, из практики, употребляется при операциях купли-продажи, оценке суммы арендных платежей и т.п.

Ликвидационная стоимость обычно ниже справедливой. Это такая стоимость, которую можно получить при отчуждении объекта недвижимого имущества в максимально сжатые сроки.

Восстановительная цена чаще всего употребляется при подписании договоров страхования и характеризует цена возведения нового здания или сооружения при наступлении страхового случая.

Правом оценки принадлежащей правообладателю недвижимости обладают равно как юридические, так и физические собственники.

Проведение оценки и расчет справедливой цены объектов недвижимости, полностью либо частично находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Федерации или муниципального образования осуществляется в случае приватизации недвижимости, сдачи его в аренду или доверительное управление, передачи недвижимости в качестве предмета обеспечения, сдачи в аренду или иного способа отчуждения объектов недвижимого имущества, переуступки долговых обязательств, передачи объектов недвижимого имущества в акционерные капиталы и фонды юридических лиц в качестве взноса, возникновения спора о цены объекта недвижимого имущества, при выкупе объекта недвижимости у правообладателей для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля правильности перечисления налогов и исчисления налогооблагаемой базы.

Для недвижимости, расположенного в частной собственности, оценка рыночной стоимости (оценка недвижимости или оценка недвижимого имущества) необходима при купле-продаже недвижимости или национализации предприятий и раздела имущественных долей, при внесении недвижимого имущества в уставной капитал компаний и организаций в качестве доли, при привлечении новых акционеров или дополнительной эмиссии акций, при ликвидации недвижимости, при сдаче в аренду, при исчисления налогооблагаемой базы недвижимости и их страховании, при получении займов под залог объектов недвижимого имущества, при написании инвестиционных планов и привлечении акционеров, а также при вступлении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных разногласий.

Независимо от права собственности на объект недвижимого имущества, для проведения оценки того либо иного объекта недвижимого имущества необходимо предоставить документы, показывающие физические и юридические параметры объекта. Максимально полный список нужных документов Вам покажет оценщик.

Стоимость объекта недвижимости не влияет и не может зависить на стоимость оценки (в соответствии с действующим законодательством Росии), а напрямую зависи от трудоемкости оценки и удаленности объекта недвижимого имущества.

Также смотрите по теме: оценка недвижимости в мытищах, оценка коммерческой недвижимости.

Дополнительно на сайте вы можете поличить информацию по теме " оценка предприятия".