Рекомендации при покупке земли в Киевской области

Спрос на загородные участки неуклонно растет, а вместе с ним растут и цены на землю в Киевской области. Этот рост начинается с 2000 года. Наиболее частые причины, по которым большинство людей принимает решение о покупке земли за чертой города, следующие. Во-первых, это значительно дешевле, чем купить квартиру в городе. Во-вторых, это престижно. В третьих, вложить деньги в приобретение земли - это хорошая инвестиция. Многие люди считают покупку землю самым доступным вариантом решения своих жилищных проблем.

Продолжающийся и по сегодняшний день рост цен на землю в Киевской области ведет к тому, что в сентябре 2008 года нужно ожидать подъема стоимости земли в полтора-два раза. Для сравнения: цена на земли, удаленные на 10 километров от Киевской окружной дороги, достигает $10 тысяч за сотку, в то время, как цена участка, удаленного на такое же расстояние от МКАД - не более $7 тысяч. За сотку. Хотя по количеству доходов Киев уступает Москве почти в два раза.

Спрос не ослабевает ни на элитные земельные участки, ни на дешевые. При этом определяющую роль при продаже земли играют такие критерии, как близость к Киеву, наличие подъездной дороги и ее качество, а так же присутствие развитой инфраструктуры и коммуникаций. А если вспомнить, что 65% земельного фонда страны относится к землям сельскохозяйственного назначения, в отношении которых действует мораторий на продажу, то становится понятно, что на рынке купли-продажи оставшихся участков сложился дефицит, который еще в большей степени усиливает взлет цен. Сегодня приобрести земельный участок можно и в кредит. Некоторые банки предоставляют такую возможность, открывая кредит в гривне сроком на 20 лет под 16% годовых.

Теперь, что касается покупателей. Успешность инвестирования в земли Киевской области привлекла большое количество посредников, которые покупают земельные участки не для себя, а для дальнейшей продажи. Доходность этого бизнеса в 2007 году составила более, чем 60%. Крупнейшими владельцами земли в области являются банки, девелоперы и структуры, связанные с финансовыми учреждениями.

Сегодня земля в Киевской области - это один из самых выгодных видов инвестиций, ведь цены на земельные участки все время растут, и обвала в ближайшем будущем вряд ли можно ожидать. Но все же, повышение цен не может происходить бесконечно. Как только спрос на недвижимость начнет понижаться, сразу же снизится доходность посреднического бизнеса, и произойдет массовый отток посредников, что приведет к снижению цен.

Вложить свои сбережения в земельный участок стоимостью $10 тысяч за сотку с тем, чтобы продать еще дороже… Есть ли будущее у такой инвестиции - каждый должен решить для себя сам.